Como investir em fundo imobiliário?

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Está pensando em investir em fundo imobiliário, mas não sabe por onde começa? Então, acompanhe a leitura deste conteúdo e saiba informações básicas e necessárias antes de iniciar sua carteira de investimentos.

Tem aumentado cada vez mais o interesse das pessoas em investir em fundo imobiliário, o investimento em imóveis é um dos mais famosos, mas não é qualquer pessoa que possui os recursos necessários para comprar 100% de uma propriedade. 

Além disso, ao adquirirmos um imóvel temos que arcar com todas as taxas e custos envolvidos. Sendo assim, apesar de ser um tipo de investimento rentável, apenas pessoas que têm alto poder aquisitivo podem realizá-lo. 

Mas o investimento em fundo imobiliário é diferente. Ele possui cotas acessíveis e permite que a maioria das pessoas possam obter lucro, mesmo que não tenham muito poder de investimento. 

Quer saber como funciona essa modalidade de investimento? Então acompanhe esse texto até o fim, onde mostraremos como funciona e quanto rende um investimento em fundo imobiliário. Confira! 

O que é o fundo imobiliário?

Conteúdo

Assim como ocorre em outros tipos de investimentos, o fundo imobiliário é composto por patrimônios divididos em várias cotas, todas com o mesmo valor. Dessa forma, vários investidores podem comprar uma pequena parte desses imóveis. 

O que é o fundo imobiliário?
Fundo imobiliário. Fonte/Reprodução: original.

Esses imóveis, podem estar ainda em desenvolvimento ou completamente prontos. É possível investir nos mais variados tipos de imóveis, como em shoppings, edifícios comerciais, hospitais e até mesmo títulos de dívidas imobiliárias.  

Como funciona o fundo imobiliário?

Um fundo imobiliário é composto por um gestor especializado que divide as cotas em milhares de partes iguais. Depois de divididas, essas cotas são postas a venda na bolsa de valores, podem ser compradas tanto por instituições como por pessoas físicas. 

Cada investidor pode comprar quantas cotas quiser, aumentando a sua participação no investimento. Com o fundo de investimento, poderá então comprar ou construir um imovel com os recursos vindos das cotas. O gestor deverá administrar os recursos da melhor forma possível, para que possa obter os melhores resultados com aquele investimento. 

Um edifício comercial por exemplo, pode custar milhões de reais, sendo um investimento alto para uma única pessoa. Mas através do fundo imobiliário, é possível que vários investidores se unam e comprem um ou mais edifícios comerciais, para explorá-los e obter lucro. 

Qual o rendimento de um fundo imobiliário?

O fundo imobiliário é um investimento de renda variável, ou seja, não há uma certeza de quanto o dinheiro irá render. Isso vai depender do imóvel que você irá investir. 

Se o investimento foi feito em um ponto comercial de alta circulação de pessoas, ele irá valorizar mais do que um que possua menos circulação, gerando mais lucro para o investidor. 

Quanto rende 1 mil reais em fundos imobiliários?

Vamos usar como exemplo o fundo de investimento CSHG Logística, que foca em imóveis de logística. Esse fundo imobiliário tem o valor atual de 3,1 bilhões de reais. Se você tivesse investido R$ 1.000 nesse fundo logo na sua fundação, em 2011, esse dinheiro teria se transformado e atualmente ele teria o valor de R$ 4.780. 

Sendo assim, o lucro dessa operação teria sido de R$ 3.780. Lembrando que esse é apenas um exemplo, e não uma recomendação de investimento. 

Vale a pena? 

Sim, os fundos imobiliários são umas das melhores e mais rentáveis formas de investimentos da atualidade, sendo definitivamente melhor do que investir sozinho em um único imovel. Dentre as suas vantagens podemos destacar: 

  • Liquidez: Você pode vender as suas cotas no momento que quiser, podendo até vender apenas uma parte delas se preferir; 
  • Facilidade: Para comprar uma cota de fundo imobiliário basta acessar o site da sua corretora e escolher a qual vai comprar, sendo um processo muito rápido e prático; 
  • Diversificação: A composição de uma cota pode ter um ou diversos imóveis. Ou seja, com apenas um investimento você terá parte em vários imóveis. 

Portanto, não tenha dúvidas de que se for feito da maneira correta, o fundo imobiliário pode lhe trazer lucro. Agora basta escolher em qual corretora você irá criar a sua conta, e começar a fazer os seus investimentos. 

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